最近听闻这样的路子：9.8万元即可拥有三亚的海景房。乍一听上去确实极其诱人，但是这是不是购置三亚海景房的最佳途径，笔者也利用周末做了一些功课，应喜应悲慢慢杂谈。
其实这9.8万元购房是利用“分时度假”这个概念，而早在2013年底，海航集团布局了“分时度假”业务，恰好笔者参与了当时部分工作，于是简述下分时度假模式的概念，
分时度假（time share或vacation ship）就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按一定时效以会员制的方式一次性出售给客户，客户获得每年固定时长的使用时间。该模式于20世纪60年代由德国人亚历山•内特在瑞士提契诺饭店首创，主要通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
目前全球最大的分时度假平台是温德姆酒店集团的RCI[i]，也是全球第一家全球分时度假的度假酒店及权益交易组织。RCI联盟中有超过100个国家4000多家伙伴度假屋，并在全球有约380万名会员。RCI初期每张卡3万美元[ii]，凭此卡每年可携带3个人在世界上83个国家的4000个旅游度假地享受免费住宿度假2周的权利。2004年RCI与中青旅控股股份有限公司签订战略合作协议。
另外，包括万豪酒店集团、希尔顿酒店集团也分别推出了自己的分时度假产品– Marriott Vacation Club International和Hilton Grand Vacations，但是需要留意的是，因为盈利以及成本原因，2011年2月万豪的分时度假业务Marriott Vacation Club International被从上市公司万豪国际集团中剥离。
而最近谈及分权度假，也就是博文开头提及的9.8万元三亚海景房的模式，则是笔者刚刚学会的新词汇，百度百科给出的定义是：分权度假是建立在国外流行的分时度假模式之上的一种新型度假模式，在这种模式下，开发商将每套度假屋分成12份产权对外销售，每份产权的持有人每年拥有28天的居住时间。购房者按需购买共有产权份额，在大幅降低购买成本与度假居住成本的同时，也可以通过相关的第三方平台进行度假屋的预订、交换、出租等相关服务。乍一看和分时度假没有什么大的差别，无非是合伙购置物业罢了。
同时部分分权度假运营者给出了《中华人民共和国物权法》第93条和《中华人民共和国民法通则》第78条：动产和不动可以由两个或两个以上的法人或个人共同享有。按份共有人对共有的不动产或动产按照其份额享有所有权。
于是笔者通过搜索引擎的二手资料搜集整理，排除掉百度竞价的搜索推广之外，重点针对搜索排名较为考前的分权度假运营商–我享度假（WeShare）以及美尔旅居进行研究。
- 我享度假网站介绍其为上海新聚仁机构投资建立，继续查阅上海新聚仁的网站，其公司简介为“一家专注于大规模高档物业营销代理的复合型地产专业品牌”。个人理解这无非是一家房地产营销公司，进而通过《全国企业信用信息公示系统》查询上海新聚仁的工商备案信息，这家公司成立于1998年，注册资本300万元，并且与我享度假（上海我享网络科技有限公司，成立于2015年，注册资本3000万元）无直接股权隶属关系，只是出资的自然人相同而已，最多定义为关联公司
- 另外一家美尔旅居则是2014年成立于北京，注册资本1000万元，两个股东之一的重庆美尔投资有限公司已经被列入了经营异常名录，并有消息指出重庆美尔投资有限公司大股东（占股97.5%）的代育松已经被捕。同时有报道指出域名处于出售阶段，但是通过Whois查询，该公司域名（mrelife.cn）将于2016年8月过期，但是目前公司网站大量功能已经无法正常访问
经过对上述两家公司的背景调查，基本可以确定目前所提及的分权度假大多是由房地产营销机构或者相关方出资建立，通过建立会员架构，吸收会员并收取会费协助进行物业投资、购买，但是由于公司规模（注册资本）一般多在千万级左右，通过较为松散的加盟模式发展会员，所以公司持久性有待考量。
另外，笔者留意到分权度假在2014年的成都也曾经风靡一时的—馨巢模式，由于目前馨巢网本身已经关闭，但是通过360百科依旧可以看到“馨巢网是以合伙持有并轮换度假为主题的全球性度假公寓和度假别墅投资交换平台”，即同样的分权度假模式，其官方微博最后更新于2014年11月，则基本可以理解该网站于2014年年底关闭。无意间通过一个关键词我发现时任馨巢网总经理魏业坤在2015年4月于深圳创办一个新公司–深圳漫庭网络技术有限公司（漫庭网），并任法人、总经理……目前漫庭网依旧使用着曾经馨巢网的理念“一套房子分50份卖”推广着自己。进一步翻阅漫庭网网站针对开头提及的9.8万买三亚海景房进行了较为详细的阐述，9.8万元实际是购买淡季周：4、5、6、9月[iii]的报价，而最高的报价黄金周[iv]则高达86万元！根据新浪乐居2016年1月的数据该楼盘均价为1.5万元，漫庭网所针对的120.55㎡的度假屋价值约180万元，会费计算问题不再阐述。并且根据其网站披露的信息，这家已经成立已经一年多的公司还在寻找A轮融资……
经过近两天的二手信息整理，基本可以把目前国内的分权度假领域界定在摸索阶段，由于目前我国的法律制度尚不健全，同时民众甚至平台运营者缺少西方主流的契约精神，所以也是为什么分时度假项目在国内一度上马很多，但是遭遇资金链断裂则公司卷走所有会员数十年的会费跑路的情况屡见不鲜，包括曾经在北京红极一时的“天伦度假发展有限公司” 已被列入国家失信被执行人名单，这家号称由首创集团、中旅集团、北京旅游集团等6家大型集团组建的分时度假运营商，实际则是由两家海南地方企业（海南川夏贸易有限公司、海南翔海实业有限公司）出资成立的。
试问，如果一家注册资本都不到千万级的公司，在没有国家健全法律保护的前提下，如何保障说未来几十年的度假可行性？
所以笔者认为无论是分时度假还是分权度假，在国内发展面临三个主要问题：
- 缺乏法律规范，我国至今还没有规范，甚至对此类消费行为进行明确界定，产权纠纷、物业管理、合作项目数量及质量、换住及入住的具体操作细节等可谓是潜在隐患较大
- 缺乏行政监管，各地的旅游合同范本不适用于分时/分权度假，缺少政府部门的监管引导，导致外资平台水土不服，内资平台走入歧途。
- 缺乏行业自律，诚信缺失，平台投资者急功近利，介绍产品严重失实，以诱使入会缴纳会费，甚至皮包公司设置骗局
当然，对于旅游产业新业态的积极尝试也值得鼓励，政府和行政主管单位应该给予指导，这样才能更好的保护消费者权益，花更少的钱，过更好的假期。
以上文字仅代表个人言论，与所供职单位无关。配图为三亚亚龙湾人间天堂鸟巢度假村
[i] Resort Condominiums International
[ii] 2013年报价，初始会员购卡可享受45%的折扣，即每张卡1.65万美元
[iii] 不包括五一节周、端午节周、中秋节周
[iv] 春节周、春节前后各一周、国庆周